来源:新华网
由北京工业大学、社会科学文献出版社联合发布《2010年北京社会建设分析报告》称，2008年北京城镇居民户均可支配收入6.4万元，按照去年13940元/平方米的平均房价计算，购买一套普通商品房要花掉一个家庭25年的可支配收入。(《北京晨报》7月18日)
任何关乎房市的预测总能激起亿万网民心底的复杂情愫：或兴奋，或悲哀，或愤怒。尽管只是一项民间报告，尽管报告的本意是批判，但在现实的炙烤下，“25年收入买套房”已让世人欣喜不已。尤其值此房市调控之际，简洁的数字无异于救命的稻草。众网民一拥而上，急切而又忐忑地拽着这根稻草，希望它能承载得起自己的希望。
然而，面对人力助推的房市波澜，任何基于自然逻辑和价值规律作出的预测都是不靠谱的。前段时间，住建部政策研究中心主任陈淮曾抛出“30年后能买得起房”的稻草，一时引得世人躁动。结果这根稻草却经不起推敲，一拽即断。而如今，“25年收入买套房”新鲜出炉，这根稻草又能否承受希望的重量?恐怕并不乐观。
这个数据的得出忽略了三个至关重要的因素。其一，可支配收入并非居民购房的投资基数。本就为数不多的可支配收入中，很大一部分要用于衣食住行、子女教育、老人赡养等日常开销，能够用于支付房贷的只是其中一部分。如此算来，这个25:1的房价收入比例并不具备太高的参考价值，得出“25年收入买套房”的结论貌似武断。
其二，随着经济发展，物价会变动，货币会贬值，这是基本的道理。25年前的2万元和今天的2万元显然不是一个概念，今天的2万元和25年后的2万元又岂能相提并论?任何价格预测都必须放到瞬息万变的市场环境中考量，静态的数据只能是“温室的花朵”，经不起实践的检验。
其三，地产商拥有强大的主观能动性。谁能想到，短短几年的时间，房价竟产生如此天翻地覆的变化?利益的驱使下，地产商恐怕不会允许“25年收入买套房”成为现实，而他们手中的资源优势和话语优势便是最大的资本。由此可见，“25年买套房”恐怕也是个梦。我们与其让这种经不起推敲的稻草一次次搅动自己的心扉，不如把希望放到政府的楼市调控上。