来源：重庆商报
本报评论员 刘书蜀
住建部、银监会、国资委12日分别否认楼市调控政策松动，均称还将遏制房价过快上涨。住建部官员更特别强调，各地将继续坚定不移地执行新“国十条”及相关配套政策。
在三部委未表态之前，坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”的传闻甚嚣尘上，市场对调控方向疑虑重重，无所适从。楼市调控方向再次遭遇“被感冒”。
自国务院4月17日拉开“史上最严厉”的楼市调控新政后，调控方向“被感冒”在5月中下旬也发生过。当时，国家发改委有关研究人员称“3年内免谈房产税”，引发社会对调控政策走向的疑问。后国家发改委负责人出面辟谣，才使公众对调控方向的信心回到正轨。随后，调控逐步取得战果，最新官方数据显示，6月份全国70大中城市房屋售价环比下降0.1%，系16个月首降，房价数据上的“拐点”出现。
但得民心顺民意的调控新政，走向为何一再遭“被感冒”？
首先，学界频频担忧经济增速放缓、股市大幅下行，种种不乐观的预期让公众认为，房地产对国民经济的支柱作用不可替代，放松调控“保增长”将成为可能，尤其是在“被感冒”的两次节点上，第一次出现了“房地产绑架经济、调控将使中国经济处于崩盘境地”论，本次出现了“经济很快将由‘过热’转向‘速冻’”论。
而事实上，第一季度GDP增长高达11.7％，半年数据尚未出台，对经济增速放缓的担忧还言之过早。而且连“大嘴”任志强12日都公开表示，房地产新政的出台并没有影响中国的宏观经济，调控政策短期内不会有改变。
第二，个别官方研究人员发布不负责任的政策解读。首次“被感冒”，有“3年内免谈房产税”之论；本次“被感冒”，又有“认房又认贷四季度或取消”。这些言论因其官方背景，被个别地方媒体放大，引发市场混乱。这不能不说与个别媒体缺乏社会责任感的“软骨症”有关。
第三，最重要的是，在调控新政与开发商博弈过程中，上述担忧、言论被开发商利用。开发商不想放弃高房价高利润，调控进入深度博弈期后，他们要赌政策力度到底能持续多久，赌地方政府和银行政策松动的信号，就要将楼市兴衰与中国经济兴衰捆绑在一起。他们希望通过利用各种舆论“唱衰”中国经济来“唱衰”调控力度，以此影响高层决策，影响市场信心。楼市调控方向两次“被感冒”，背后都有开发商的影子。
当然，调控方向一再“被感冒”，也有大众对调控大政信心不足的原因。毕竟，这两年楼市“越调控房价越涨”的怪圈，让他们记忆犹新。
但是，三部委此次分别否认楼市调控转向传闻，调控方向的信号已然非常明确，表明多数人都低估了中央遏制高房价的决心。新政公布3个月后，多政策效果尚未完全显现，放松调控的预期很难成立。试想想：本轮调控已初见眉目，公众正在翘首希望房价回归理性，这时突然放松调控，政策是否成了儿戏？而且房价难保不会再次“越调越高”，政府公信何在？
对于“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题”的本轮调控，政府打的是“持久战”而非“速战速决”。今后，调控方向难保不会还有第三波“被感冒”，但有一点，调控不会轻言收兵，政策以及房地产业都不太可能回到2009年。