腾讯财经 李宗品
腾讯财经12月6日讯 第二届亚洲财富论坛(中国)年会今日在京举行。会上，华远集团董事长任志强示，今年9月我国中部地区房价平均3000元，西部地区均价3170元，全国均价4700多元，并非出现暴涨。
现有消费可支撑房产投资
据任志强介绍，今年1-10月，全国房地产开发资金到位4.4万亿元，其中个贷和开发贷加起来只有1.5万亿，比现在完成投资余额还少了3万多亿。“即使没有银行贷款，现有的消费也足以支撑已完成房地产投资。”任志强称，在完成投资增长的过程中，新开工却并没有增长， 或者说到10月份才转正略有增长，也就是说消费高增长，而投资并未同步实现高增长。
截止到今年10月底，全国房地产销售面积增长50%，销售金额增长超过80%，个人消费信贷增长119%。“这一数据计算在投资当中，但其对消费的拉动远远不仅仅是在住房领域。”任志强说，到10月份为止，全国新房销售总额已达3.15万亿元，二手房交易也高达1.8万亿元，而同期全国消费品零售总额才11万亿，同比增长约15%，如果刨去消费品零售总额中政府采购的部分，则住房消费部分已接近零售额部分。
“今年房价并未暴涨”
谈到目前房价是否过高，任志强又搬起房价与收入变化的对比理论：1998年房改时，全国平均房价为1854元，而2008年全国平均房价3655元，增长了197%；而居民的月工资收入1998年的600多元，涨到了2008年的2000多元，增长了234%。相比之下，住房价格变化与居民收入增长变化还有一定差距。
任志强称，今年以来，全国住房价格也并未出现媒体所称的“暴涨”。“今年中部地区房价平均3000元，西部地区平均房价3170元，这是今年9月份全国的销售情况。”任志强说，全国平均价格为4700多元，如果扣除写字楼和办公楼高价格的30%-40%消费比重，全国住宅部分的价格比实际价格要低得多。（文/李宗品）