来源：《老孙打假•房产维权》网站：www.laosundajia.com  孙安民

    在西安市有许多违法房地产项目，几年来政府有关部门对他们屡禁不止，这些违法项目几乎都已经成了气候。他们建了许多违法楼房，几乎全部打着“商品房”的招牌在大张旗鼓地对外销售，购房者们也已经陆陆续续入住。 
    几年过去了，这些楼房的用地、建设、销售手续依然没有，“产权合法、上市自由”成了骗局，当年“开发商”们信誓旦旦的承诺全都落空了，甚至连“开发商”也找不到了，小区至今配套设施不齐全，水、电不正常，有的还吃着污染地井水，气、暖根本谈不上，绿地、保安、路灯、道路也没有了，高收费、乱收费困惑着所有的购房者。 
    找到各级政府部门、媒体、司法部门去求个公道也显的理不正、气不长，原因何在呢？原来这些楼房都是违法项目！主体不合法，购房者的合法权益就很难受到法律和政府的保护。 所谓的“开发商”美美地捞了一把后早就溜了。当初的“手续正在办理”、“这是重点保护项目”现在才能显示出来它的欺骗性。但是，这时候知道已经晚了。 
    这些违法项目能不能办理相关手续呢？房产证能否办下来呢？“开发商”真的赔了吗？很多购房者都在关注着这个问题，政府有关部门也在关注着这个问题。 
    这些“开发商”们有一个共同的说法就是：他们没有挣到钱，他们赔了！别说办理房地产开发的“五证”费用，就是办理房地产销售的税收也没有钱！这一下，政府也傻眼啦，购房者更没有办法了，“开发商”们还来了个“绝活”，干脆循入地下失踪了，躲起来谁的面也不照了，你爱怎么办就怎么办吧！那么到底这些“开发商”们手里赚到钱没有呢？ 
    实践证明，这是“开发商”在放烟幕弹！他们是在有意地逃避债务、逃避罚款、逃避国家税收和费用！他们是在有意地推卸理该他们要承担的法律责任和社会责任！ 
     据在西安市东郊“河滨花园”、“一力加工城”小区施工的几个建筑队讲：当初他们承包的是“陕西澎源房地产开发有限公司”和“一力加工城”的工程，采取的是楼房建设包工包料，不算基础挖坑工程，每平方米400元上下，但他们的平均售价却是每平方米1000元上下。这两个小区建筑面积高达一万多平方米。 
    购房者们纷纷反映：这些所谓的“开发商”是空手套白狼！他们租用的是集体土地，不需要支出房地产开发的“五证”费用；建筑队又是自投罗网垫资盖楼；这些楼房又没有工程监理和质量验收，钢筋、水泥、管材、电缆都是非标产品，质量极差；使用的是“开发商”自制的和买来的“收款收据”，也不需要给国家交税；土地是租来的，租地费用由购房者交；所谓的“物业管理”费用、停车费、高额的水电费每年累计也要非法盈利几十万元之多。用的也是收款收据，盖的章子是自己刻制的，还不是开发商单位的名称，又不入账，财务还经常换人，查都查不出来，况且也没有哪个单位去查。 
    他们承包的“河滨丽景苑”工程是每平方米480元上下，而它的最低销售价却是每平方米1286元，最高售价为每平方米1718元，售价涨了，给他们的工程结算价却还是那个价，更可恶的是“开发商”并没有按合同给他们结算，到现在还欠付着他们几家工程队数百万元的工程款，催逼的急了，就拿一部分卖不出去的房子给他们抵债，可把他们给“坑”死了。 
    据西安市规划局执法监查处2003年3月7日现场勘丈，“河滨丽景苑”小区违法建筑面积67459平方米，还不算西安市规划局灞桥分局2003年11月20日又在该小区查处的2000平方米二层砖混门面房，这栋楼的售价更高，达到每平方米2380元，这个小区的“开发商”陕西澎源房地产开发有限公司标榜的是“产权合法，上市自由”，是进入滻河经济开发区的项目，理该有相关手续，实际上却是一个挂着羊头卖狗肉的违法项目。 
    以上三个小区，建筑面积约二十万平方米：按每平方米加1元销售计算，毛利润就达20万元；加10元，就达200万元；加100元，就达2000万元；每平方米加1000元销售，毛利润就可以高达两个亿（按均价每平方米1400元销售计算，不包括其他的非法收入） ！而其他一些楼盘，每平方米居然卖到2000元以上，利润之大，可想而知！ 
    这仅仅是两个“开发商”的三个违法小项目！敛了这么大一笔钱:国家应该收取的“五证”费用（规划、土地出让金、配套设施、建设手续）、工程款和应交税务款、公司开支等难道还不够吗？你知道“河滨丽景苑”买来的那一块52亩地用了多少钱吗：只有437万元！ “开发商”口口声声地说他“注册资金1000万元，流动资金2000万元”，要他拿钱办理相关手续时，却说赔了，没有挣到钱，只能骗鬼去吧！ 
    但我们更希望的是： 
    政府和消费者，你不要糊涂！